Xây dựng & hoàn thiện mặt bằng thương mại
Xây dựng và hoàn thiện mặt bằng thương mại
Cải tạo văn phòng, nhà hàng, hoàn thiện mặt bằng cho người thuê và xây mới cửa hàng, quản lý từ nhu cầu kinh doanh của quý vị qua thiết kế, giấy phép, thi công đến bàn giao.
Các giai đoạn hoàn thiện một mặt bằng thương mại
Một công trình thương mại hay hoàn thiện mặt bằng (build-out) trải qua bảy giai đoạn, từ nhu cầu kinh doanh của quý vị đến khi bàn giao mặt bằng hoàn chỉnh. AM Construction Services quản lý dự án và điều phối các chuyên gia thiết kế, yêu cầu của chủ mặt bằng và các nhà thầu phụ trong suốt quá trình.
Nhu cầu kinh doanh & tư vấn
- Loại hình kinh doanh và mục đích sử dụng
- Yêu cầu của người thuê hoặc chủ bất động sản
- Ngân sách dự kiến và ngày dự định khai trương
Khảo sát mặt bằng & tính khả thi
- Xem xét mặt bằng hoặc bất động sản hiện có
- Xác định các giới hạn có thể ảnh hưởng phạm vi
- Phối hợp yêu cầu của chủ mặt bằng, bất động sản, quy hoạch và mục đích sử dụng
Thiết kế & phối hợp kỹ thuật
- Bố trí mặt bằng và không gian
- Thiết kế kiến trúc
- Kiểm tra kết cấu khi cần
- Phối hợp cơ, điện, nước (MEP)
- Thiết kế liên quan đến lối đi cho người khuyết tật, an toàn sinh mạng và quy chuẩn khi áp dụng
Dự toán, phạm vi & phê duyệt
- Xác định hạng mục bao gồm, không bao gồm và khoản dự trù
- Lập và xem xét bảng dự toán
- Xác nhận tiến độ và phạm vi
- Khách hàng và chủ mặt bằng phê duyệt khi cần
Giấy phép & chuẩn bị thi công
- AMCS lo toàn bộ thủ tục xin giấy phép cho dự án
- Xác định các giấy phép và thủ tục xét duyệt cần có
- Phối hợp bản vẽ và hồ sơ kèm theo
- Theo dõi ý kiến xét duyệt, phê duyệt và các đợt kiểm tra
- Sắp xếp nhà thầu phụ, mua sắm vật tư, lối vào công trường và lịch thi công
Thi công & hoàn thiện mặt bằng
- Chuẩn bị mặt bằng và tháo dỡ, nếu có trong phạm vi
- Dựng khung và vách ngăn
- Điện, nước, điều hòa (HVAC) và các hệ thống đã duyệt
- Hạng mục phòng cháy và an toàn sinh mạng khi bắt buộc và có trong phạm vi
- Vách thạch cao, trần, sàn, sơn, thiết bị và hoàn thiện
- Điều phối nhà thầu phụ, các đợt kiểm tra và báo cáo tiến độ
Nghiệm thu & bàn giao
- Hoàn tất các đợt kiểm tra và phê duyệt bắt buộc
- Xử lý danh sách hạng mục còn sót
- Cùng quý vị kiểm tra lần cuối
- Cung cấp các hồ sơ hoàn công hiện có
- Bàn giao mặt bằng hoàn chỉnh
Đây là quy trình thường gặp. Mỗi công trình mỗi khác; các bước, thứ tự và thời gian tùy vào phạm vi công việc, tình trạng bất động sản và quy định của thành phố hoặc quận nơi thi công.
Phần việc của AMCS và của các bên khác
- AMCS quản lý dự án và điều phối các nhà thầu phụ, yêu cầu của chủ mặt bằng và các đợt kiểm tra.
- Thiết kế kiến trúc, kết cấu và cơ điện nước (MEP) do các chuyên gia có giấy phép thực hiện, AMCS điều phối.
- AMCS sẽ chịu trách nhiệm lo toàn bộ thủ tục xin giấy phép cho dự án. Việc xét duyệt giấy phép và quy chuẩn do thành phố, quận và các cơ quan liên quan thực hiện theo lịch của họ.
Hình ảnh công trình
Hình ảnh từ các công trình của AM Construction Services.
Câu hỏi thường gặp
AMCS có làm việc với chủ mặt bằng và công ty quản lý không?
Có. Phối hợp yêu cầu của chủ mặt bằng và bất động sản nằm trong giai đoạn khảo sát và phê duyệt.
Có thể kịp ngày khai trương không?
Chúng tôi lên tiến độ theo ngày dự định của quý vị. Thời gian xét duyệt giấy phép và kiểm tra do cơ quan chức năng quyết định, nên chúng tôi tính trước vào kế hoạch.
Ai lo giấy phép?
AMCS sẽ chịu trách nhiệm lo toàn bộ thủ tục xin giấy phép cho dự án. Thành phố hoặc quận quyết định việc cấp phép và thời gian xét duyệt.
AMCS nhận những loại công trình thương mại nào?
Cải tạo văn phòng, nhà hàng, hoàn thiện mặt bằng cho người thuê và xây mới cửa hàng. Xin cho chúng tôi biết về công trình của quý vị.
Liên hệ
Yêu cầu báo giá miễn phí
Xin cho chúng tôi biết về công trình. Chúng tôi sẽ hẹn đến xem và trao đổi cụ thể.
Thứ Hai–Thứ Bảy, 8:00 sáng–6:00 chiều · Rosenberg, TX 77469